Far crescere il valore della casa non è solo un modo per aumentare il prezzo del tuo immobile in caso decidessi di venderlo. Aumentare il valore della tua abitazione significa rendere la tua casa più efficiente, più sicura, più sostenibile e che garantisce un significativo sulle bollette energetiche. Scopriamo insieme in questo articolo le 5 caratteristiche fondamentali di una casa 100% sostenibile ed ecologica.

Il valore della casa

Negli ultimi secoli abbiamo modificato radicalmente gli stili di vita e le nostre abitudini. Così tanto da rientrare nella Indoor Generation, la generazione che passa la maggior parte della sua vita nelle mura di spazi chiusi. Recenti sondaggi mostrano che trascorriamo il 90% del nostro tempo dentro le mura domestiche. Per questo, bisogna dare più importanza alla nostra casa, perché ogni casa ha un valore.

Il valore della casa non è soltanto una stima numerica opportuna e necessaria nel momento in cui si decide di vendere o comprare un immobile. È il valore dello spazio che ti circonda, di cui bisogna tenere cura. Per questo motivo aumentare il valore della tua casa significa rendere migliore la qualità di vita dentro le mura domestiche.

Passiamo molto più tempo all’interno di quanto in realtà ci può sembrare. Spesso molti ambienti non sono salutari per colpa del cosiddetto inquinamento indoor, ovvero l’inquinamento atmosferico che si genera negli spazi chiusi. Un tipo di inquinamento molto simile a quello che danneggia l’aria delle nostre città per via del riscaldamento domestico e dello smog.

Scopri di più sull’inquinamento indoor nell’articolo Inquinamento domestico: 10 regole per combatterlo

Come calcolare il valore della propria casa?

Senza eccessivi tecnicismi, possiamo calcolare il valore della casa utilizzando una semplice formula matematica che considera in particolare la superficie commerciale e la quotazione al metro quadro. Ma non basta! A questo vanno aggiunti i cosiddetti coefficienti di merito, cioè delle caratteristiche particolari che possono far aumentare o diminuire il valore dell’immobile.

Ad esempio un attico con ascensore vale 20% in più rispetto ad una casa al terzo piano, oppure una casa con riscaldamento autonomo ha un valore 5% maggiore rispetto ad un edificio con riscaldamento centralizzato.

Quindi nel determinare il valore reale e di mercato di una casa vengono considerate diverse componenti tra le quali:

• la posizione e il rapporto con il contesto circostante;
• le pertinenze, come cantine solai, posti auto, soffitte;
• le condizioni strutturali, impiantistiche, termiche, illuminotecniche e di sicurezza.

Tutte queste caratteristiche sono in grado di soddisfare le nostre abitudini e ogni esigenza di comfort. Una casa ben esposta e ben illuminata, dotata di materiali di rivestimento non usurati e degli infissi efficienti ha un valore maggiore perché ha una vivibilità maggiore e offre un alto grado di efficienza.

Ma come si può aumentare il valore della casa? Ecco 5 possibili strategie.

1. Efficienza energetica

Aumentare il valore della casa significa renderla efficiente nelle utenze e nei consumi. Infatti il risparmio energetico è strettamente collegato alla valorizzazione immobiliare perché una casa costruita con materiali ad hoc, ben coibentata e ben progettata aumenta il livello di comfort e allo stesso tempo il risparmio. Infatti l’efficienza energetica dei sistemi e dispositivi installati dentro casa, come ad esempio l’impianto di riscaldamento, abbatte le dispersioni energetiche e garantisce una maggiore valore al tuo immobile.

Grazie alle opportunità offerte dallo Stato con l’Ecobonus e il SuperBonus 110%, si può aumentare il valore della casa attraverso interventi specifici di riqualifica energetica. Questi interventi prevedono il salto di almeno 2 classi energetiche dell’abitazione da riqualificare. Ad esempio si potrebbe scegliere di ammodernare la propria casa con soluzioni più sostenibili e a impatto zero. Un sistema di riscaldamento a pompa di calore o una coibentazione con il cappotto termico aumentano il valore del tuo immobile e lo rendono più sostenibile. La riqualifica energetica non solo verrà percepita positivamente da chi rispetta la natura: verrà considerata come un intelligente investimento che permette di risparmiare in futuro, visto che i consumi con questo tipo di impianti di ultima generazione sono ridotti al minimo.

2. Cambio infissi e pavimentazione

Non solo gli impianti influiscono sul valore della casa. Un altro punto debole degli edifici non proprio recenti, possono essere i pavimenti e gli infissi.

Riguardo la pavimentazione, i problemi più importanti possono essere le scheggiature e le crepe più evidenti oltre ai materiali utilizzati. Anche se l’impiantistica generale di una casa è un parametro molto più importante, gli infissi impattano in modo significativo sulla vivibilità, sul comfort e in particolare sui consumi domestici. Infatti la sostituzione delle finestre, comprensive di infissi, rientra negli interventi di efficienza e di riqualifica degli immobili previsti dall’ Ecobonus.

Se particolarmente malridotti o malmessi, gli infissi devono essere sostituiti o rimessi a nuovo con lavori di pulitura e rifinitura.

3. Una bella imbiancata

Il valore di una casa è determinato in parte dalla sua estetica, non solamente dalla sua funzionalità ed efficienza. Per questo motivo non c’è modo migliore per far sembrare una casa più pulita e ben tenuta che una bella imbiancata di pareti e soffitti

In questo caso si tratta di un investimento più contenuto che potrà aumentare il valore della casa. Sicuramente una mano di bianco potrà dare all’immobile un aspetto più curato e nuovo.

Specialmente nei casi di compravendita, sistemare le crepe e i difetti dei muri, cancellare i segni di usura e del tempo rinfrescando i colori delle pareti, sia esterne che interne, può dare valore aggiunto alla propria casa. 

4. L’illuminazione giusta

La luminosità degli spazi è un importante criterio per determinare il valore di un immobile. Tutti i punti dell’ambiente devono essere ben illuminati, sia di giorno che di notte. Se si vuole aumentare il valore della casa allora un accorgimento utile può essere quello di migliorare o rinnovare gli impianti di illuminazione.

Una casa molto luminosa può valere anche 10% in più di un’abitazione mediamente luminosa. Ma un impianto di illuminazione giusto deve rispettare uno specifico equilibrio, cioè quello tra l’illuminazione artificiale e quella naturale.

Valorizzare uno spazio significa quindi scegliere la migliore illuminazione, per la propria abitazione, preferendo possibilmente la luce naturale a quella di lampade e lampadine. 
Un buon impianto di illuminazione quindi deve consentire un buon bilanciamento tra illuminazione artificiale e luce esterna naturale. Se non si vuole sostenere un intervento completo di sostituzione del proprio impianto di illuminazione si può optare per la scelta di lampadine a risparmio energetico, che abbassano i consumi senza rinunciare al comfort.

  5. Aree esterne e pertinenze

Per aumentare il valore della casa è importante non dimenticarsi delle pertinenze e di tutte le aree esterne della proprietà. Ad esempio un immobile con balconi e terrazzi tenuti bene e curati avrà subito un valore maggiore. Lo stesso accade per una casa con un giardino curato perché l’immobile risulterà generalmente in uno stato di manutenzione migliore. Questo significa che in caso di vendita, gli acquirenti saranno disposti a riconoscere il giusto valore aggiunto dell’abitazione in questione. Le pertinenze come cantine e box auto, se presenti, vanno valorizzate con la stessa attenzione. È vero che già avere a disposizione un posto auto personale, specialmente se si vive nelle grandi città, rappresenta di per sé un valore aggiunto al proprio immobile: proporli in ottime condizioni e tenuti bene può sicuramente aumentare il valore della casa, rendendola più appetibile sul mercato.

Dai più valore alla tua casa

Riqualifica energetica, sostituzione degli impianti, gestione ottimale delle aree esterne sono alcune delle strategie per aumentare il valore della casa. Anche la tecnologia ci aiuta per dotare le nostre abitazioni di un plusvalore: ad esempio la possibilità di autoalimentarsi con un impianto proprio, come il fotovoltaico e il riscaldamento a pompa di calore che usano fonti rinnovabili e disponibili gratuitamente, aumenta il valore dell’immobile e comporta anche sostanziosi vantaggi economici.

Ogni casa ha una sua importanza e un suo valore in quanto ogni abitazione rappresenta un bene durevole nel tempo. Per questo motivo, con il passare degli anni, occuparsi della salute della propria abitazione equivale a dare maggior valore al proprio spazio domestico. Aumentare il valore della casa è possibile grazie ad un investimento che, se ben progettato, può essere sicuramente ripagato a medio-lungo termine e garantire sin da subito un aumento del grado di benessere e di comfort.

Vuoi sapere come funziona TINA? Scopri di più con l’articolo TINA: la pompa di calore ad alta temperatura